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报告显示:楼市政策预期稳中偏紧,超六成购房者因调控推迟购房

发布时间:2021-04-29 14:55:43来源:
  4月28日,中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》(以下简称“《报告》”)显示,消费者置业信心整体持乐观态势,指数分布呈现出区域分化、人群分化特征;调控政策预期稳中偏紧,房贷利率上行趋势较强;房价预期整体平稳,低能级城市平稳预期更大。

  《报告》显示,购房者对2021年房地产市场走势乐观,不同区域消费者置业信心指数存在“东高西低”的分化特征。不仅如此,城市能级越高,消费者置业信心指数越高,一线城市消费置业信心指数明显高于其他能级城市。

  具体来看,37.5%的受访者预期2021年房价保持平稳,涨跌幅在5%以内;31.8%的受访者预期房价小幅上涨5%至10%。收入水平越低群体对房价平稳的预期较高,低收入购房者预期房价基本持平的比例为39.1%,三四线及以下城市消费者预期房价将保持稳定的比例均达到四成。

  房价收入比很大程度上影响购房决策意愿。《报告》显示,购房者房价收入比均值为10.7。一线城市购房者房价收入比均值为13.3,其他能级城市房价收入比仅9.3左右。财富积累较多的年长群体房价收入比相对较高,50岁以上群体房价占收入比为13.0,远高于25岁—29岁群体的10.2。另外,改善型换房者房价收入比为11.2,高于首次置业和投资购房群体。

  自2020年下半年以来,热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控,也对购房者的置业资格、计划等产生影响。调查数据显示,75.3%的受访者表示购房计划受到影响,其中超六成购房者推迟购房计划。京津冀、珠三角等区域购房者受调控政策影响较大,置业计划均有相对明显的改变。

  消费者预期调控政策稳中偏紧,预期2021年调控政策保持稳定的购房者占比为52.1%,预期政策继续加码的购房客比例比预期适当放松的购房者高出2.3个百分点。(经济日报记者 王轶辰)

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