近年来，中国房地产市场经历了起伏跌宕的历程，市场规模一度达到历史高峰的18亿平方米。然而，随着国家宏观调控政策的逐步深入和房地产市场自身的发展变化，市场规模是否能够再次回归这一高点，已成为业内和外界普遍关注的问题。

回顾过去，中国房地产市场在过去的几十年里经历了快速增长的阶段。特别是从2000年到2021年，全国商品房销售面积从1.9亿平方米跃升至17.9亿平方米，净增长超过8倍，显示了市场强劲的发展势头。然而，自2017年以来，行业规模已连续五年保持在17亿平方米左右的高位，这引发了市场是否已接近饱和的猜测。

针对这一问题，业内专家表示，中国房地产市场的未来发展将受到多种因素的影响。首先，人口总量和结构的变化将直接影响住房需求。随着城镇化的推进和人口老龄化的加剧，城市改善型住房需求将逐渐增多，但这方面的供给和服务等配套目前还存在不足。因此，如何满足这部分需求将成为市场发展的关键。

其次，政策因素也将对房地产市场产生重要影响。近年来，中国政府采取了一系列措施来稳定房地产市场，包括调整房贷政策、降低首付比例和公积金贷款利率等。这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，避免市场出现过度波动。然而，未来政策走向如何，仍存在一定的不确定性。

此外，经济环境和市场需求也是影响房地产市场发展的重要因素。随着国内经济的逐步复苏和消费升级的加速，人们对居住环境和生活品质的要求也在不断提高。这将为房地产市场带来新的发展机遇。然而，同时也需要警惕市场风险，避免市场泡沫的出现。

对于市场是否能够重返18亿规模的问题，业内专家表示，这取决于多种因素的综合影响。虽然目前市场已经接近饱和状态，但随着政策调整和市场需求的变化，市场规模仍有可能出现一定程度的增长。然而，要实现这一目标需要政府、企业和消费者共同努力，推动房地产市场的平稳健康发展。