买房税费？ 别慌，看我给你算明白！

哎哟喂，买房，人生大事！不过，别光顾着看房子，买房税费也得算明白，不然到最后可就成了“房奴”了，还要给税费“交房租”！

先说点开胃菜：

买房税费主要分为三大类：

买房时要交的税费： 契税、印花税、交易手续费等等，主要是买房时要给的“入场费”。

卖房时要交的税费： 增值税、个人所得税等等，主要是卖房时要给的“出场费”。

房产证办理费： 包括登记费、工本费等等，主要是办证时要给的“手续费”。

接下来，咱们来盘盘每种税费，看看哪些情况可以免税，哪些情况可以减税：

一、契税

契税，说白了就是买房要交的“房产证”钱，税率根据房子类型来定，有两种：

什么叫普通住宅？

简单来说，就是满足以下三个条件的住宅：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

单套建筑面积在140平方米（含）以下

实际成交价格低于同区域、同品质住宅市场均价的1.2倍

如果买的是非普通住宅，那契税就得多交一些。

二、印花税

印花税就是买房合同要交的“合同费”，税率是房价款的万分之五。

比如你买了一套100万的房子，那印花税就要交50块。

三、交易手续费

交易手续费就是房屋交易时要交的“中介费”，一般由房产交易中心收取，税率根据不同地区而有所不同。

四、增值税（卖房时要交的税费）

增值税，说白了就是卖房时要交的“增值税”，税率根据房子类型和持有时间来定，有两种：

也就是说，如果你是把房子卖给开发商，那就免交增值税，如果你是把房子卖给个人，那就要交增值税。

五、个人所得税（卖房时要交的税费）

个人所得税，说白了就是卖房时要交的“个人所得税”，税率根据房子类型和持有时间来定，有两种：

也就是说，如果你是把房子卖给开发商，那就免交个人所得税，如果你是把房子卖给个人，那就要交个人所得税。

六、房产证办理费

房产证办理费主要包括登记费、工本费等等，根据不同地区而有所不同，一般来说，办理一套住宅房产证的费用在100元左右。

当然，税费计算还有很多细节，比如：

不同地区的税费政策可能会有所不同，建议您咨询当地房产交易中心或税务局。

部分省份对购买首套房、改善型住房等会有税费优惠政策，具体政策可以咨询当地房产交易中心。

如果您是特殊情况，比如您是军人、残疾人等等，您可能可以享受一些税费优惠政策，具体政策可以咨询当地税务局。

买房可不是一件小事，记得仔细阅读购房合同，了解相关的税费政策，别被“坑”了！

您有什么关于买房税费的问题吗？欢迎在评论区留言，我们一起来讨论！